EMC全站网页最近，家里的新房要交钥匙了，面临一个新的事情：装修。据说，目前新小区的房子已经被各种装修公司摸了底，从业主的姓名、性别、联系电话，乃至具体的户型都掌握清楚了。这不，就这两天的时间已经接到好几家装修公司主动“问候”的来电，而且都一个套路：询问何时要装修，装修的风格和预算等等，然后就是承诺各种服务、优惠、口碑之类的。

　　然而，当对方说到户型的时候，家人就不淡定了：“你们怎么会知道我的户型具体是什么样的？我自己都得查阅一下才知道具体情况的！”不过，或许是因为“久经沙场”，对方似乎早就预料到业主们的疑问，统一回答：“我们这是为了给客户提供最精准的定务，也节省了双方前期沟通了解的时间，直奔主题....”

　　好一个“直奔主题”，差点让人无言以对，感觉好像说得还有点道理。可是，我还就是想问了：“你们有考虑过业主的感受吗？未经业主允许擅自索取他们的个人信息，还主动联系.....这样真的好吗？”我抽空问问我的律师朋友，这样算不算侵犯他人隐私权。

　　首先，人人都知道，买毛坯房肯定要装修的，哪怕是最简单的装修。所以，一些装修公司会趁着楼盘即将交房之际将采集信息的工作完成，并尽早联系业主，以免落后于同行，被抢了单。

　　其次，装修是个大工程，不仅耗时而且费力。现代人生活节奏快，工作又忙，以前那种自己逛建材市场的情景就越来越少了，想省事又期望效率就只能依靠装修公司来进行。所以才会有装修公司连业主户型都提前侦查到的情况，他们不做特工都有点可惜了，呵呵。

　　言归正传，除非业主本身就是做建材装修或者有一定相关行业的人脉，否则仅从材料成本上，就拼不过装修公司，特别是规模大一点的实力装潢公司。毕竟，在价格上零售和批发根本就不是一个数量级，更别说省出来那么多的时间和精力。

　　所以，业主们即便是知道对方掌握了很多个人信息，但为了装修这一头等大事，也只好不再追究，进而选择一个称心如意的装修公司。那么，是不是选了装修公司就万事大吉了呢？

　　就在昨晚，小编和几个朋友聊天时又说到“房事”（房子的事情，咳咳，表想歪哦）和装修的话题。有个朋友说了他之前的装修史。2年前，他找到一家装修公司，对方承诺装修满10万块钱就免费送柜式空调一台。朋友当时着急装修，看到这么好的“福利”，自己也没问清楚就在那家装了。结果，等装修完正好是10万零5000元，朋友高兴得前去领取空调时，对方工作人员回答道：“柜式空调是您自己要买的，我们只是帮客户免费‘运送’而已。”

　　听到这里，在场的朋友们都笑了。朋友感觉自己是被骗了，但是没有办法。因为那个所谓的“承诺”只是印在广告宣传单上的标语，并没有写在合同里。而且在广告标语里，那个送字还用了双引号，最终解释权也是在装修公司。最后双方争执急了，对方居然表示：“您自己当时也没有问清楚，你也不想想哪有那么大的便宜好占的？！”

　　一句话让朋友无言以对。是啊，自己当时没有问清楚，看到免费送三个字就眼红，头脑一热就做出错误判断。据朋友说，其实装修后的效果也不是很满意，各种问题。对于合同外没有落实的“承诺”，朋友也只能是哑巴吃黄连，只当是一次教训。

　　说到装修那些事，我不免想到一个笑话：一位女主人请了一个师傅装修家里的卧室，但是白天没有干完活。晚上丈夫回家进卧室开灯时，因为太黑了，摸在开关旁边新刷的油漆上，留下了几个手印。第二天，装修师傅又来干活。女主人对师傅说：“请你到卧室来，我让你看一看昨晚我丈夫摸过的地方。”装修师傅很尴尬地说：“我洁身自爱，我怎能看你丈夫摸你的地方呢，这不合适。”

　　虽然这个笑话没有抓到装修人员在施工方面的错误，但是从这个事例我们可以影射出一个道理：有不少装修公司在面对装修出现问题的时候，喜欢推卸责任。

　　所以，为了避免这个现象的产生，建议大家在开始装修之前，把合同条款写明确，免得双方到时候出现推卸责任的情况。在选定装修公司的时候，不要一味的追求便宜，工程质量和售后还是应该兼顾到。

　　看来，装修确实让不少人都头疼过。或许正是因为建材市场与相关行业的各种不规范现象愈演愈烈EMC全站网页，成品房的到来似乎已经形成了新的趋势。

　　5月22日，备受社会关注的《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》正式印发出台，将从今年7月1日起正式施行。海南也由此成为我国首个全面施行商品住宅全装修的省份。那么什么是全装修住宅？河南也会推行全装修住宅吗？

　　据建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》定义：“装修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，简称全装修住宅。”也称“成品房”（下文统称），也就是我们通常所说的“硬装”，房子在交付时已经具备使用功能（注意别与“精装房”混淆）。

　　河南省住建厅《关于加快发展成品住宅的通知》明确我省成品住宅发展目标，即：“到2020年，新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，郑州航空港综合实验区争取全覆盖，县城(市)要达到60%以上”。

　　《河南省委河南省人民政府关于加强城市规划建设管理工作的意见》重申成品住宅的建设目标：“加快发展成品住宅，提高住房品质，到2020年全省新建商品住宅基本实现坯房。郑州航空港经济综合实验区、郑东新区从2016年起，新开工商品住宅全部执行成品房标准”。

　　《河南省人民政府办公厅关于印发河南省推进供给侧结构性改革商品房去库存专项行动方案》中再次强调成品住宅建设目标。

　　河南省住房和城乡建设厅关于印发《河南省住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》的通知再次重申发展成品住宅的目标任务，且以高目标的要求将成品住宅建设作为我省的长期任务来抓。

　　省十二届七次会议记者会上，省住房和城乡建设厅厅长裴志扬表示，河南将逐步提倡推动成品房，拎包入住，保证商品房可持续发展。

　　由河南省土木建筑学会成品住房研究中心、机械工业第六设计研究院有限公司主编的《河南省成品住宅设计标准》正式实施。《标准》的主编专家成员及实战专家将全方位解读成品住宅政策、标准及一体化管理等内容EMC全站网页。

　　举行成品住宅区域培训，要求各省辖市房地产管理部门负责通知所辖县（市）主管部门并组织所辖区域房地产开发企业、设计单位、监理单位参加会议。

　　建筑设计与室内装修设计同时设计、统一出图，建筑和室内装修专业协调结构、给排水、暖通、燃气、电气、智能化等各个专业，细化建筑物的使用功能，完成从建筑整体到建筑局部（室内）的设计。主要可以解决毛坯+装修带来的一系列设计问题，对建筑结构、设备管线综合、装修起到统一协调，为住宅建筑的标准化奠定基础。

　　装修与土建、建筑设备施工同步，解决毛坯+装修的施工工艺问题，保证结构安全、节能减排，减少施工过程中的施工变更、签证EMC全站网页，在施工过程中对质量通病防治。

　　成品住宅明显优势：批量装修可大大节省建材、降低装修成本，同时减少环境污染；统一装修可有效杜绝擅自改变房屋结构等“乱装修”，保证楼房安全；事先装修可避免装修扰民，减少邻里纠纷等。其实在美国EMC全站网页、欧洲、日本等发达国家，全装修住宅已相当普及，从建设到装修的一体化流程，大大提高了质量和效率。

　　我们都知道成品住宅好处不少，但国内很多人并不十分了解成品住宅，对成品住宅存在很多疑虑，如：成品住宅质量有没有保证？价格会不会提高很多？统一装修会不会“千房一面”？等等。

　　大家不用太过担心，政府关于“成品住宅星级评判标准和成品房验收标准”初稿已定，预计下半年就能出台，这些也都会成为成品住宅质量的保障。而且，因为一体化设计、集中采购和施工，极大的节约了成本，因此成品住宅并不会拉高房价。

　　至于大家担心的“千房一面”，政府也考虑到了，如海南在《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》已作出相应要求，明确成品住宅是“菜单式装修”，要求开发商提供多种风格、多个档次和价位的装修设计，让购房者在签订购房合同时选择，尽量照顾到购房者的个人喜好。而且成品住宅只是“硬装”，彰显个人品味还需要“软装”，主动权还是在购房者手里。

　　另外，因政府推行成品住宅，鼓励大家购买，可能出台一些相应的优惠措施，如：去年浙江省发布的《绿色建筑条例》规定，购买成品住宅的，公积金额度可上浮20%等。这些政策上的倾斜，会让购房者享受到切实的实惠。

　　除上图表所述的项目之外，郑州还有其他一些成品房项目，如华润悦府等，在这里就不一一赘述了，想了解的朋友可实地去看项目。

　　很多人对成品房的选择无从下手，不知道哪个好，哪个坏，看着市面上愈来愈多的成品房项目，如何挑选出质优价廉，适合自己的呢？建议最好选择有实力有信誉的开发商，对住宅装修质量的把控更严格，但购房者一定要实地考量，如果是期房就到开发商其他交房的项目上多看多对比。同时签订合同要注意交房标准，如对装修材料的规定等，以免后期产生纠纷。

　　近阶段房地产市场调控不断升级，限售限价手段频出，对大大小小的房企来说都是很大的挑战。地价上涨，开发商拿地成品加大，另调控限制房价，甚至会出现“面粉贵过面包”的现象，开发商想获取高额利润难度加大。市场加速发展进一步加快了房地产行业的优胜劣汰，如何突围，成为房企的重要关注点。为了寻求突破，不少开发商开始尝试“成品房”，通过装修来增加房子的附加值，进而保障利润空间。从消费市场来看，目前改善型住房的需求不断增加，购房者开始更加关注住房的品质、生活的舒适度以及交通的便利性，成品房的优势开始凸显，接受度也越来越高。而且，近几年政府对成品房的建设和推行政策支持力度越来越大，成品房的态势愈发高涨。“成品房”大时代要来了！

　　鉴于“郑州地邪”，目前郑州市场上很多毛坯房都是维权问题不断EMC全站网页，很难想象装修也交给开发商的话，质量从哪儿保证？会不会偷工减料更严重？有没有成品房验收交付标准？这也是广大群众最为关心的问题。这些问题能不能有效解决，现在还很难定论，需要到政策落地之后才能落实。

　　其实，只要开发商能够保障成品住宅的质量，又一定程度上能够满足消费者的个性化要求，再加上政府政策上的倾斜，人们对成品房的接受态度会自然转变，今后成品房也会逐渐成为主流趋势。最后，希望政府能够尽快完善成品房相关政策，全面保障购房者的权益，也有力促进房地产行业健康持续的发展。