EMC全站网页对于在外拼搏的年轻人来说，大城市买房压力太大，越来越多的人长期租房生活。在租赁期间，为提高舒适度，有的租户往往会对房屋进行一定的装修，而当租赁合同到期且不再续租时，租户所投入的装修费用是否能要求房东给予补偿就成了难题。

　　李某在杭州租了套一居室的房子，并与房东签订了为期五年的租赁合同。合同签订后，李某为提高居住质量，瞒着房东，投入了大量资金对房屋进行精装修，包括更换地板、粉刷墙壁、安装热水器和空调，甚至还给客厅打了吊顶等等。

　　可很快租赁期届满，李某希望能够再续租三年，但房东表示因个人原因不再续约，并要求李某将房屋恢复原状，李某却认为，房屋装修提升了房屋的整体价值，要求房东给予一定的补偿，或者将装修费折算为房租进行抵扣。双方争执不休，最终诉诸法院EMC全站网页。

　　法院经过审理认为，李某未经过房东许可便擅自对房屋进行装修，装修费用应由其自行承担，对于空调热水器等李某可自行拆除带走，而对于地板、墙壁粉刷和吊顶等的修缮EMC全站网页，李某不得向房东陈某索要补偿。此外李某有义务将房屋恢复原状，所产生的费用也有李某自行承担。

　　对于类似情况，如果租赁合同中有明确约定，则就按照约定处理，如果装修没有经过房东同意，或者是租房合同中没有约定承租人可以装修，那房客实际上构成恶意添附，是对房东的房子造成了侵害，需承担侵权责任。此时，房东不仅不用支付装修的费用，反而还可以要求承租人恢复原状，恢复原状的费用也当然应由承租人自己承担。

　　而如果装修经过了房东同意，那么合同到期后，要根据装修是否构成了房屋不可分割的一部分来确定费用，详细而言：

　　首先要区分装修装饰物是否与租赁房屋形成附合，所谓附合，即两个或两个以上不同所有人的物结合在一起而不能分离，若分离会毁损该物或花费较大，如本案中地板、墙漆以及吊顶部分就属于形成了附合。

　　1、若装修装饰与房屋未形成附合，则可拆除部分的装修装饰，房客自行拆除带走即可，因拆除造成房屋损毁的EMC全站网页，应当恢复原状。

　　2、若装修装饰与房屋形成附合，不可拆除或不方便拆除部分的装修装饰，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，人民法院不予支持。

　　本案中，李某瞒着房东擅自装修EMC全站网页，且合同中未对装修费用作出约定，亦未征得房东书面同意，自然需承担不利后果。

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2020修正）》第十条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。

　　如今房屋市场并不稳定，非刚需情况下租房就成了首选，为了提高居住体验而选择装修房屋的情况较为常见，但其中法律问题并不简单，特别是在合同到期或解除后如何处理装修费用更为复杂。

　　因此，我们建议租户在装修前应与房东充分沟通并取得其书面同意，或在租赁合同中直接明确约定装修相关责任，避免在合同到期后产生不必要的法律纠纷。

　　写在最后EMC全站网页。北京泽达律师事务所律师对不同法律规定、热点、案件、裁判文书的梳理和研究，旨在为更多读者提供不同的研究角度和观察的视角。

　　但需注意，我国并非判例法国家，且司法实践中不同案例的细节千差万别，切不可盲目参照。如果您遇到类似纠纷难以解决，也建议您及时咨询北京泽达律师事务所的专业律师，以便更好维护自己的合法权益。